Современный офисный комплекс с антресольным этажом и энергоэффективными инженерными решениями
О проекте
Административное здание по улице Конева — проект современного общественного объекта для делового управления и размещения административных помещений. Здание рассчитано на комфортную работу 20 сотрудников и приём посетителей до 28 человек, что делает его компактным, но функционально насыщенным офисным комплексом.
Объект размещается в зоне смешанной застройки М9. Это потребовало создать архитектурное решение, которое не только отвечает задачам бизнеса, но и аккуратно вписывается в городскую среду: без избыточной массивности, с современным фасадом, понятной планировкой и удобной эксплуатацией.
Архитектурная концепция
Здание выполнено прямоугольной формы в плане с основными габаритами в осях 49,0 × 20,8 м. Объект запроектирован одноэтажным с антресолью, что позволяет рационально использовать внутренний объём и получить дополнительные площади без усложнения общей архитектурной структуры.
Высота помещений первого этажа составляет 3,6 м, высота антресоли — 3,3 м. Такое решение формирует комфортное рабочее пространство и позволяет разместить административные, технические и вспомогательные помещения в компактном объёме.
Архитектурный образ здания строится на современной фасадной системе, витражном остеклении и чёткой геометрии. Большие светопрозрачные элементы делают здание визуально открытым и обеспечивают естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей.
Функциональная организация
Планировочная структура здания ориентирована на административную работу, обслуживание посетителей и удобную эксплуатацию объекта. Внутри предусмотрены административные помещения, помещения для посетителей, технические зоны и санитарные узлы.
Формат «1 этаж с антресолью» позволяет разделить рабочие и вспомогательные сценарии: основные административные функции размещаются в удобной доступности, а антресольный уровень помогает эффективнее использовать площадь здания.
Такое решение особенно важно для небольших административных объектов: заказчик получает не просто офис, а компактный комплекс с понятной логикой движения, комфортными условиями для сотрудников и возможностью принимать посетителей без перегрузки пространства.
Конструктивные решения
Конструктивная схема здания — каркасная. Несущими элементами являются монолитные железобетонные колонны, монолитные железобетонные плиты перекрытия и покрытия, монолитные железобетонные стены и фундаментная плита.
Фундамент выполнен в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 400 мм из бетона В25, F150, W6. Под фундамент предусмотрена подсыпка песком средней крупности с коэффициентом уплотнения 0,98 толщиной 500 мм, а в качестве гидроизоляции применяется профилированная мембрана PLANTER Extra.
Монолитные железобетонные колонны имеют квадратное сечение 400 × 400 мм. Плита перекрытия запроектирована толщиной 250 мм, плита покрытия — толщиной 300 мм. Стены выполнены из газобетонных блоков толщиной 300 мм, кровля — плоская.
Такая конструктивная схема обеспечивает прочность, устойчивость и пространственную жёсткость здания, а также позволяет получить свободные и удобные для планировки административные пространства.
Инженерные решения
Для стабильной эксплуатации здания предусмотрены современные инженерные системы: отопление на электрических котлах, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, централизованное водоснабжение и централизованная канализация.
Электроснабжение объекта организовано двумя кабельными линиями от ТП №750. Расчётная мощность электроснабжения составляет 250 кВт, потребность в воде — 1,65 м³/час.
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией позволяет снизить теплопотери и поддерживать комфортный микроклимат внутри здания. Для административного объекта это напрямую влияет на качество рабочей среды и эксплуатационные расходы.
Энергоэффективность и безопасность
Проектом предусмотрен высокий класс энергетической эффективности — А++. Это достигается за счёт продуманной оболочки здания, инженерных решений и рациональной организации внутренних пространств.
Здание относится к классу функциональной пожарной опасности Ф4.3, имеет II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0, категорию по взрывопожарной и пожарной опасности Д, уровень ответственности II. Срок эксплуатации здания предусмотрен не менее 50 лет.
Также проектом предусмотрено обеспечение доступности для маломобильных групп населения. Это делает объект удобным не только для сотрудников, но и для посетителей с разными сценариями передвижения.
Основные показатели проекта
Площадь земельного участка — 5118 м²
Площадь застройки — 1140,64 м²
Общая площадь здания — 1455,83 м²
Этажность — 1 этаж с антресолью
Высота здания — 8,07 м
Строительный объем — 1934,13 м³
Мощность электроснабжения — 250 кВт
Потребность в воде — 1,65 м³/час
Количество сотрудников — 20 человек
Количество посетителей — 28 человек
Класс энергетической эффективности — А++
Результат
Проект административного здания по улице Конева формирует современный офисный комплекс, рассчитанный на комфортную работу сотрудников, приём посетителей и долговременную эксплуатацию.
За счёт монолитного железобетонного каркаса, плоской кровли, энергоэффективных инженерных систем и продуманной планировки объект получает надёжную конструктивную основу и понятную эксплуатационную модель.
В результате создано административное здание, которое сочетает деловую функцию, современный архитектурный образ, высокий класс энергоэффективности А++, доступность для маломобильных групп и инженерные решения, рассчитанные на стабильную работу объекта.