ТРЦ «Мармелад»

ТРЦ «Мармелад» — многофункциональное здание торгово-развлекательного назначения, расположенное в Великом Новгороде по адресу: ул. Ломоносова, д. 29. Проект разработан как объект, объединяющий торговые галереи, гипермаркет, кинотеатр, зоны общественного питания, развлечений и общественные пространства.

Комплекс размещён в западной «торговой» части города, между улицей Боткина и бульваром Юность. Такое расположение определило ключевую задачу проекта: создать не просто торговое здание, а городской центр притяжения, рассчитанный на разные сценарии посещения — покупки, отдых, развлечения, встречи и семейный досуг.

Здание ТРЦ выполнено как крупный разноуровневый объём свободной геометрической формы в стиле «Хай-Тек». Проектируемое здание имеет размеры в осях 108 × 117 м. Количество этажей — 5, из них 3 полных этажа, 4–5 этажи неполные, пятый этаж — технический. Высота первого этажа составляет 7,2 м, остальных — по 4,8 м, наибольшая доминантная высота — 26,3 м.

Архитектура объекта строится на сочетании крупного масштаба, большой площади остекления и лёгких фасадных решений. Фасады выполнены из сэндвич-панелей разной цветовой гаммы и витражного остекления. Витражи запроектированы из алюминиевых профилей с термовкладками и остеклением двумя стеклопакетами.

Главная идея проекта — сделать крупный торговый комплекс визуально ярким и позитивным, чтобы он не «давил» на окружающую территорию, а формировал ощущение праздника ещё до входа внутрь здания.

Одним из центральных решений проекта стал атриум размером 20 × 84 м с естественным верхним освещением. Он объединяет уровни торговых галерей и формирует внутреннее пространство по типу пассажа, связывающего бульвар Юности с улицей Боткина.

В здании предусмотрены три равнозначных входа: от остановки общественного транспорта с улицы Ломоносова, с парковок вдоль бульвара Юности и со стороны улицы Боткина. Такая схема помогает распределить потоки посетителей и сделать объект удобным с разных направлений подхода.

Вертикальная навигация решена через 2 панорамных лифта, 8 эскалаторов и эвакуационные лестницы, расположенные в зоне атриума. Это обеспечивает посетителям свободу перемещения между уровнями и делает внутреннюю планировку простой для восприятия.

ТРЦ включает несколько основных функциональных групп: торговые площади, зоны общественного питания, оздоровительные и развлекательные пространства, зоны общего пользования, офисные, складские, технические и вспомогательные помещения.

На первом этаже расположены торговые площади общей площадью 11276,34 м², включая галерею непродовольственных товаров и гипермаркет «О’Кей» площадью аренды 9596,36 м². Также предусмотрена зона общего пользования площадью 2671,80 м², вспомогательные помещения и технические зоны.

Второй этаж включает торговые площади 11016,00 м², в том числе галерею непродовольственных товаров и крупных якорных арендаторов. На третьем этаже размещены торговые площади 4600,74 м², зона развлечений 3530,57 м², многозальный кинотеатр 2329,22 м², детский развлекательный центр 1201,35 м² и зона общественного питания 2322,587 м².

Четвёртый неполный этаж расположен на отметке +16,800 м и включает зону общего пользования площадью 2825,388 м², смотровую площадку на антресоли для массовых маркетинговых мероприятий, лестницы, площадку летнего отдыха и рекреации на эксплуатируемой части крыши.

Конструктивная схема здания — металлический каркас, состоящий из многоэтажных рам в продольном и поперечном направлениях. Такое решение позволило обеспечить гибкость объёмно-планировочных решений и возможность адаптации внутренних пространств под требования арендаторов.

Все внутренние ограждающие конструкции выполнены из лёгких негорючих материалов и являются самонесущими. При необходимости их конфигурация может меняться, за исключением противопожарных перегородок. Инженерное обеспечение здания также приспособлено к возможным перепланировкам.

Отдельной особенностью проекта стала зона кинотеатров, перекрытая уникальными фермами пролётом 45 м. Это позволило сформировать крупные открытые пространства, необходимые для размещения кинозалов и развлекательной инфраструктуры.

Здание разделено на 9 противопожарных отсеков. В проекте предусмотрены противопожарные стены, перекрытия с требуемыми пределами огнестойкости, противодымные шторы, эвакуационные лестницы, зоны безопасности и технические коридоры.

Для обеспечения предела огнестойкости EI 45 предусмотрено спринклерное орошение с внутренней стороны витражей. Это важное решение для объекта с большой площадью остекления и высокой посещаемостью.

Проект также включает современные инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию, кондиционирование, противодымную защиту, газоснабжение, сети связи и технологические решения.

Участок под строительство был расположен в сложившейся городской среде. Проект учитывал существующие транспортные связи, прилегающую застройку, движение посетителей и необходимость организации удобных подъездов.

Площадь земельного участка по градоплану составляет 22286,6 м², площадь благоустройства — 47901,7 м². Площадь застройки проектируемого здания — 14998 м². В границах участка предусмотрены проезды с асфальтобетонным покрытием 21867,2 м², тротуары 3342,8 м², а в границах благоустройства — озеленение 2487,4 м².

Для посетителей и сотрудников предусмотрен открытый паркинг на 912 машино-мест, из них 26 мест — для инвалидов. Транспортная инфраструктура увязана с улично-дорожной сетью Великого Новгорода и обеспечивает удобные связи со всеми функциональными зонами города.

Также предусмотрены локальные очистные сооружения ливневых стоков производительностью 35 л/сек с площади водосбора 21 380 м².

Проект ТРЦ «Мармелад» стал примером крупного многофункционального объекта, где архитектура, конструктивные решения, инженерия и коммерческая логика работают на одну задачу — создать удобный, посещаемый и гибкий в эксплуатации торгово-развлекательный центр.

За счёт центрального атриума, системы вертикальной навигации, крупных якорных арендаторов, многоуровневой структуры торговых и развлекательных зон объект получил понятную внутреннюю организацию и высокую пропускную способность.

Гибкая планировка, металлический каркас, самонесущие перегородки и адаптированная инженерная инфраструктура позволяют зданию меняться под требования арендаторов и сохранять актуальность в условиях меняющегося рынка.

В результате был создан современный торгово-развлекательный комплекс с удобной парковкой, развитой инженерной инфраструктурой, продуманной системой безопасности и возможностью трансформации внутренних пространств под разные коммерческие сценарии.